ایران مراسم نیوز: مسکن در سال 97 مانند خیلی از کالاها از جمله ارز، سکه، طلا و اقلام خوراکی و غیر خوراکی با افزایش سرسام آور قیمت روبرو شد و در این بازار آنانی که داشتند با زیان کمتر و کسانی که نداشتند با خسارت فراوانی روبرو شده اند.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری-تحلیلی ایران مراسم نیوز، بهای مسکن در سال گذشته در پایتخت دستکم 95 درصد و در شهرستان ها نیز با اندکی بیشتر و کمتر از این میزان، با رشد قیمت روبرو شد و در نتیجه خیلی از متقاضیان واقعی نتوانستند به خانه مورد نظر خود برسند. اگر این افراد حقوق بگیر باشند برای خانه دار شدن باید سال ها و حتی چند دهه صبر و شکیبایی پیشه کنند. اگر بنا به اظهارات مسئولان، درآمد حقوق بگیران امسال علاوه بر 10 درصد، 400 هزار تومان هم افزایش یابد با این قیمت کالاها و افزایش بهای مسکن، چیزی حدود دو دهه باید صبر کنند تا به خانه و سرپناه برسند.
خیلی از این افراد مستاجر هستند و به طورطبیعی در خوشبیانه ترین حالت امسال نیز با افزایش 10 درصدی اجاره بها روبرو خواهند شد و برخی از آنان نیز قادر به پرداخت این مبلغ نخواهند بود بنابر این همچنان از مناطق بالای شهر به جنوب شهر و سرانجام به حاشیه شهرها پناه خواهند برد.
در سال گذشته، مسکن به میزانی رشد کرد که خیلی از متقاضیان قدرت خرید خود را از دست دادند و امسال اگر مسکن به میزان افزایش تورم هم رشد کند نیز بر دشواری های این قشر خواهد افزود.
در بازار مسکن عواملی مانند قیمت مصالح ساختمانی، تسهیلات بانکی، تورم سالانه، میزان تولید و تصمیمات سیاسی و اقتصادی تاثیرگذار است بنابر این در هریک از این بخش ها باید به دقت اظهار نظر و تصمیم گرفت.
برای ایجاد ثبات در قیمت مسکن، تسهیلات بانکی به متقاضیان نمی تواند چندان سودمند واقع شود چون همچنان می تواند قیمت ها را با افزایش روبرو کند و در نتیجه به کاهش قدرت خرید افراد منجر شود. اما اعطای تسهیلات به سازندگان و انبوه سازان می تواند در این بخش مثمرثمر واقع شود تا سازندگان و متقاضیان مسکن نیز با دشواری های کمتری روبرو شوند.
با شرایط فعلی مسکن، سال 98 وضعیت برزخی در بازار مسکن حاکم خواهد شد و در این شرایط چنانچه تصمیمات اقتصادی و سیاسی با ثبات تری اتخاذ شود می توان از تلاطم های افزایش قیمت این بخش اقتصادی تقریبا پیشگیری کرد در غیر این صورت بازار مسکن مانند خیلی از بازارها با وضعیت بی ثبات تری روبرو شده و احتمال ضعیف تری برای طغیان قیمت ها نیز وجود خواهد داشت البته سال 98 قیمت ها در بازار مسکن هرگز مانند سال گذشته با رشد مواجه نخواهد شد. با اینحال سال 98 برای کسانی که به قصد سرمایه گذاری وارد بازار مسکن خواهند شد شرایط مناسبی به همراه نخواهد داشت اما افرادی که تصمیم به خرید مسکن به عنوان مصرف کننده دارند می تواند تصمیم خوبی باشد.
بااین توضیحات مهمترین اهرمی که می تواند وضعیت مسکن را تقریبا به شرایط عادی بازگرداند، تولید مسکن است. مسکن در سال رونق تولید می تواند نجات یابد به شرط آنکه در این بخش بطور واقعی شعار سال به واقعیت تبدیل شود. تولید در حوزه مسکن همواره با مشکل روبرو بوده است یعنی تولید پاسخگوی نیازهای این بخش نبوده و به عبارت دیگر عرضه و تقاضا دربخش مسکن اصلا باهم همخوانی نداشته است. وقتی عرضه کالایی به میزان تقاضا نباشد و بازار نیازهای خود را پاسخ ندهد قیمت ها بالا خواهد رفت. برای تولید بیشتر و تشویق و ترغیب سرمایه گذاران به این بخش، دستگاه های مختلفی وجود دارند که باید از این فرصت برای این منظور استفاده کرد.
صنعت همایش، نمایشگاه، کنگره، سمپوزیوم و کنفرانس ها یکی از این فرصت ها است که می تواند در بخش مسکن تاثیرات مطلوبی برجا بگذارد. حضور کارشناسان، صاحبنظران و مسئولانی که در این گردهمایی ها حاضر می شوند می توانند با ارائه راهکارها و اطلاعات به روز سازندگان، کارفرمایان و صاحبان املاک را به رفع این مشکلات یاری رساند.
علی حبیبی/