ایران مراسم نیوز: وزیر راه و شهرسازی گفت: برنامه‌های مناسبی در حوزه تولید و عرضه مسکن تدبین شده که در صورت تحقق می تواند به بازار املاک سر و سامان بدهد.
به گزارش پایگاه خبری-تحلیلی ایران مراسم نیوز، با نوسانات نرخ ارز قیمت مصالح ساختمانی نیز با افزایش همراه بود، بعضی فعالان صنعت ساختمان معتقدند این رشد، تاثیر خود را در قیمت مسکن در سال آینده می گذارد. اما در سوی مقابل، برخی دیگر از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند بازار مسکن، رشدی را که می‌بایست به تدریج به خود بگیرد را یک دفعه با دو برابر شدن قیمت‌ها به دست آورده و کاهش 62 درصدی معاملات نشان می‌دهد ظرفیتی برای جهش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد.
بعضی کارشناسان می‌گویند که به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، قیمت واحدهای نوساز در سال آینده بالا می‌رود، اما حداقل پنج گزاره که به تایید کارشناسان رسیده حاکی از آن است که چنین احتمالی بعید به نظر می‌رسد.
مانیتور معاملات مسکن که پنج سیگنال جدید در آن مشاهده می‌شود در آذر ماه نشان می‌دهد که گزاره فروکش تلاطم بازار در مسیر تحقق قرار گرفته است.
در آذرماه 1397 بیشترین رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب در مناطق یک ، 12 و هفت رخ داده که نسبت به آبان ماه به ترتیب با 11، 11 و 9درصد رشد قیمت مواجه بوده است.
در دیگر مناطق رشد محسوسی نسبت به آبان ماه مشاهده نشده و حتی در منطقه 16 که البته تنها 119 مورد معامله در آن صورت گرفته میانگین قیمت‌ها 6,6 درصد نسبت به آبان ماه کاهش یافته است.
از سوی دیگر همانند ماه‌های گذشته سهم واحدهای نوساز در معاملات، باز هم شیب کاهشی داشت.
با اینکه واحدهای تا پنج سال ساخت با 43درصد بیشترین سهم از معاملات مسکن شهر تهران را در آذرماه 1397 به خود اختصاص داده، این سهم نسبت به ماه مشابه سال قبل 5,4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 سال به بالا 5,5 درصد افزوده شده است.
حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر، دیگر متغیر بازار مسکن شهر تهران است.
سال گذشته در همین زمان واحدهای 60 تا 70 متر با سهم 14,3درصد از کل معاملات، بیشترین فروش را به خود اختصاص داده بودند.
امسال این رتبه مربوط به واحدهای 50 تا 60 متر با 14,8 درصد است.
از سوی دیگر با وجودی که قیمت نهاده‌های ساختمانی دو تا سه برابر افزایش یافته، آیتمی که تاثیر اصلی را در قیمت مسکن می‌گذارد، زمین است که هماهنگ با افزایش قیمت مسکن دچار جهش شده و نمی‌تواند به عنوان عامل مجدد در رشد قیمت مسکن طی ماه‌های آینده تاثیرگذار باشد.
بنابراین افت شدید معاملات، وجود فضای سفته بازانه، رشد سهم واحدهای قدیمی از کل معاملات، افزایش سهم واحدهای کوچک متراژ و عدم اثرگذاری قیمت زمین بر روی مسکن، پنج گزاره اصلی بازار مسکن شهر تهران را تشکیل می‌دهد که می‌تواند نشان دهنده قرار گرفتن بازار در بالاترین سطح ظرفیت خود باشد و از ماه‌های آینده رکود تورمی جای خود را به رکود غیرتورمی ، می‌دهد.
ظرفیت بازار مسکن پر شده است
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن، افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش 62درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه موثر دانست و گفت: با توجه به روندی که در بازار مسکن می‌بینیم، بخش تقاضا با وجود این حجم از افزایش قیمت هم‌چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.
وی تاکید کرد: چسبندگی قیمت‌ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی‌دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی‌شوند تا قیمت‌ها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت‌های پیشنهادی را کاهش می‌دهند.
اگر طبق پیش‌بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می‌دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند./1